不動産売却をご検討の方は、ぜひ株式会社住まい不動産にお気軽にご相談ください。なにから始めていいのかわからない、具体的なことは何も決まっていないといった状態でも大丈夫です。お手続きの最後まで、住まい不動産がしっかりサポ―トいたします。
土地・マンション・戸建住宅などの不動産を売買したり賃貸したりする際に、売主と買主の間、あるいは貸主と借主との間に立って、売買契約や賃貸契約を結ぶことを「不動産仲介」といいます。
「不動産仲介」は、価格やスケジュール等を含め、良い条件で売却する（買主様を探す）売却方法のことで、お客様のご要望等や不動産の特性を踏まえ、最善の売却プランをご提案いたします。
お客様にとって良い条件（高い金額）で売却できる可能性があります！
インターネット媒体への掲載、新聞折込みチラシの配布等の各種広告媒体を通じて
広告・販売活動を行います！
（広告宣伝費は特別な場合を除き、弊社全額負担致します。）
手元に多くお金が残る可能性があります！
条件に合う購入希望者を見つけたい方におすすめです。
不動産をすぐにでも売却したい、又は現金化をご希望という方は、不動産業者に売却する「不動産買取」をご検討ください。
広告活動をいっさい行わないので、周囲に知られずスピーディーに不動産売却を進めたい場合に最適です。
すぐに売却することができますので、不動産の現金化を急いでいる場合や遠方に転勤・転居などで早く住まいを売却したいという方にもおすすめの方法です。
スピーディーかつ確実に現金化できます。
ご指定の期日でお引渡しいただけます。
直接取引きなので、仲介手数料が不要です。
不特定多数の方に紹介しない為、ご近所にもわかりません。
内見の対応やクリーニング・リフォームなどが不要です。
弊社に売却をご依頼いただいた不動産を、はじめに売買仲介で広告・販売活動し、一定期間内に買主様が見つからず契約成立に至らなかった場合、売出し前に提示していた価格で当社が買取を行います。
その期間中に売却活動を行えますので、即時買取に比べて高く売却できる可能性がございます。
住替えのスケジュール・確実な資金計画が立てやすい！
通常の売却よりスピーディな現金化が可能
即時買取に比べて高く売却できる可能性がある
ご自宅を弊社に売却し、賃貸借契約を結ぶことでそのままご自宅に住み続けることができる仕組みです。
ご所有不動産を活用した資金調達方法の一つです。
ご自宅の売却によってまとまった現金を受け取ると同時に、賃貸借契約を結ぶことでそのままご自宅に住み続けることができます。
売却後も住み慣れた家に住める
所有するコストがなくなる
所有していることのリスクがなくなる
現金化まで時間がかからない
借金せず老後やほかの資金を調達できる
将来、売却した家を買い戻せる場合もある
区分マンションも取扱い可能
空き家の管理から賃貸物件の契約に関するさまざまな手続きや業務をお任せいただけるのが住まい不動産の「不動産管理」です。入居者募集や契約手続き、家賃の集金や回収、クレーム対応、修繕、入退去手続き、敷金の精算、退去後のクリーニングやリフォーム、老朽化対策などさまざまなサービスを行います。
まずはお気軽にご相談ください！
売却不動産の事前調査を行います。
事前調査結果をもとに、お客様のご要望に沿った最適な価格と販売方法をご提案いたします。
不動産の売却をお任せいただくため、当社と媒介契約を締結いたします。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
購入希望者を探すための準備、売却活動を行います。
重要事項説明書を十分にご理解いただいたうえで、ご契約いただくようになっています。
売主様・買主様の合意のもと、売買契約の締結をします。
契約締結後、売主様、買主様が、それぞれ行わなければならない手続きを進めます。
売買金額の残代金、清算金等を受領し、売買契約時に定めた状態で物件の引渡しを行います。
当日の流れ
残代金受領・固定資産税や
管理費等（マンションの場合）の清算
司法書士への登記にかかる費用等、諸費用測量費、
解体工事費、仲介手数料等のお支払い
関係書類、鍵の引渡し
不動産を売却したときは、売却した日の属する年分の所得があったとされ、譲渡取得に応じた税金を納める必要があります。
売却した翌年にご自身で確定申告を行う必要があります。
詳しくは、税務署や税理士へお問い合わせください。
